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전세와 월세, 무엇이 유리한가 — 전월세전환율로 비교하는 법
전월세전환율의 계산법과 의미, 전세대출 이자와 월세를 같은 기준으로 비교하는 방법, 반전세와 보증금 조정의 손익 계산을 정리했다.
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집에 붙는 세금 3단계 — 살 때, 갖고 있을 때, 팔 때
취득세·재산세·종부세·양도세가 각각 언제 어떤 기준으로 부과되는지, 공시가격과 공정시장가액비율이 세금을 결정하는 구조를 단계별로 정리했다.
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DSR·LTV·DTI — 대출 한도를 결정하는 세 개의 자물쇠
LTV는 집값, DTI는 주담대 상환액, DSR은 모든 빚의 상환액을 기준으로 한도를 제한한다. 셋 중 가장 낮은 한도가 실제 한도가 되는 구조를 계산 예시로 정리했다.
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갭투자 — 전세를 지렛대로 쓰는 구조와 무너지는 지점
갭투자의 자금 구조를 숫자로 분해하고, 전세가율이 수익률과 위험을 동시에 결정하는 이유, 역전세와 깡통전세가 발생하는 조건을 정리했다.
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전세가율이란 — 갭투자와 실수요자가 같은 숫자를 다르게 읽는 이유
전세가율의 뜻과 계산법부터, 왜 갭투자와 붙어 다니는지, 실수요자가 높은/낮은/오르는 전세가율을 각각 어떻게 읽어야 하는지까지 예시로 정리했다.