부동산 가이드

전세가율, 갭투자, 대출 한도처럼 집을 구할 때 반드시 이해해야 하는 부동산 개념을 실제 계산과 함께 설명합니다.

전세가율이란 — 계산법과 갭투자·깡통전세 위험 기준

전세가율 계산법과 갭투자자·실수요자가 다르게 해석하는 이유, 깡통전세 위험 임계와 HUG 전세보증보험 가입 기준의 관계를 정리했다.
전세와 월세, 무엇이 유리한가 — 전월세전환율로 비교하는 법

전월세전환율의 계산법과 의미, 전세대출 이자와 월세를 같은 기준으로 비교하는 방법, 반전세와 보증금 조정의 손익 계산을 정리했다.
집에 붙는 세금 3단계 — 살 때, 갖고 있을 때, 팔 때

취득세·재산세·종부세·양도세가 각각 언제 어떤 기준으로 부과되는지, 공시가격과 공정시장가액비율이 세금을 결정하는 구조를 단계별로 정리했다.
DSR·LTV·DTI — 대출 한도를 결정하는 세 개의 자물쇠

LTV는 집값, DTI는 주담대 상환액, DSR은 모든 빚의 상환액을 기준으로 한도를 제한한다. 셋 중 가장 낮은 한도가 실제 한도가 되는 구조를 계산 예시로 정리했다.
갭투자 — 전세를 지렛대로 쓰는 구조와 무너지는 지점

갭투자의 자금 구조를 숫자로 분해하고, 전세가율이 수익률과 위험을 동시에 결정하는 이유, 역전세와 깡통전세가 발생하는 조건을 정리했다.
전국 전세 거래 급감과 금리 재산정의 파장

전세 거래는 2분기 약 20.5% 감소했고 한국부동산연구원은 2분기 부동산시장을 '하락안정기'로 진단했다. 오늘은 매매·전세의 동반상승, 강남 급매와 청약 부정 적발, 5년 고정금리 재산정으로 인한 이자 부담 확대를 연결해 정리한다.
강남 고가 조정과 서울의 거래 없는 상승

강남권에서 반포동 '아크로리버파크' 전용 84㎡가 63억원에서 53억9000만원으로 9억1000만원(14.4%) 하락했다. 서울은 거래는 줄었지만 일부 지역에서 가격이 오르며 온도차가 심화되는 모습이다.
서울 거래 감소와 ‘거래 없는 상승’ 장세

서울 거래 감소 — 7월 주택통계 기준 서울 아파트 매매거래량이 6564건으로 전월(7742건)보다 15.2% 줄었지만 8월 넷째 주 집값은 0.29% 올랐다. 오늘 브리핑은 거래 감소와 가격 상승이 동시에 나타난 시장, 분양·청약 양극화와 유공자 부정청약 적발, 금리·대출의 고착화를 중심으로 정리한다.
서울 0.29%와 대출 문턱이 만든 온도차

서울 아파트값 0.29% 상승과 5대 은행 가계대출 목표치 69,800억원 상향이 겹쳤다. 오늘 뉴스는 서울·수도권의 강세, 전남·광주 전세 약세, 분양 청약의 브랜드 쏠림, 그리고 8.13 대책의 신속 공급 방안과 대출 규제 현실을 보여준다.
수도권 강세와 월세 전환의 풍경과 대출 딜레마

월세 전환과 서울 아파트 매매가격 0.29% 상승이 공존한다. 서울은 강북·외곽 주도로 오름세를 보인 반면 세종시는 올해 누적 0.70% 하락했고 전국 기준 매매가격은 0.16% 상승했다.