부동산 가이드

전세가율, 갭투자, 대출 한도처럼 집을 구할 때 반드시 이해해야 하는 부동산 개념을 실제 계산과 함께 설명합니다.

전세사기 예방 체크리스트 — 서류 확인과 권리 발생 사이에 남는 하루

전세사기 예방 체크리스트를 서류 목록이 아니라 효력이 붙는 시점의 시간표로 다시 세우고, 대항력이 다음 날 0시에 붙는 구조와 등기부에 적히지 않는 세 항목의 확인 창구를 짚는다.
토지이용계획확인원 읽는 법 — 건축 가능 범위가 세 겹으로 정해지는 경로

토지이용계획확인원이 규제의 이름만 알려 주는 색인이라는 점을 짚고, 용도지역이 정하는 상한의 범위와 조례가 고르는 실제 비율, 지구단위계획의 완화가 겹치는 순서를 330㎡ 대지 계산으로 보여 준다.
아파트 관리비의 세 덩어리 — 장기수선충당금만 소유자 몫인 이유

아파트 고지서의 합계는 법이 말하는 관리비가 아니다. 공동주택관리법은 관리비 열 비목과 사용료, 장기수선충당금을 서로 다른 돈으로 나누고 마지막 하나만 소유자 몫으로 적었다. 수선유지비와 갈리는 지점, 월 부담액 산정식, 퇴거 때 되찾는 순서를 정리했다.
주택청약종합저축 — 납입인정액 25만원과 소득공제가 걸리는 자리

청약통장은 같은 돈을 세 군데서 다르게 센다. 공공분양 저축총액으로 인정되는 월 25만원의 적용 회차, 민영주택 예치금, 연 300만원 소득공제 요건과 5년 내 해지 추징까지 구분해 정리했다.
소유권이전등기 비용 — 취득세 뒤에 붙는 네 항목

등기 비용은 취득세로 끝나지 않는다. 인지세 구간별 정액, 국민주택채권 매입률과 할인액, 부동산 1개당 등기신청수수료, 상한이 정해진 법무사 보수까지 항목별로 정리했다.
오피스텔의 주택 수 — 세목마다 기준이 갈리는 지점

오피스텔은 세목마다 주택으로 세는 기준이 다르다. 취득세의 2020년 8월 12일 기준과 재산세 과세 형태, 양도세의 실제 용도 판단, 종부세 합산, 소형주택·저가주택 예외, 청약과 부가세까지 한 번에 정리했다.
부동산 중개보수 — 상한요율과 부가세가 갈리는 지점

중개보수 요율표의 숫자는 받아야 하는 금액이 아니라 넘을 수 없는 상한이다. 주택 매매·임대차의 구간별 상한요율과 한도액, 월세 거래금액 환산식, 과세 유형에 따라 갈리는 부가가치세 부담을 계산 예시로 정리했다.
전세자금대출 보증 — 한도를 정하는 세 개의 산식

전세자금대출의 한도는 은행이 아니라 보증기관의 산식이 정한다. 과목별·소요자금별·상환능력별 세 한도 중 가장 적은 금액이 한도가 되는 구조와, 대출보증과 전세보증금반환보증이 보호하는 대상이 갈리는 지점을 정리했다.
전입신고와 확정일자 — 보증금 순위가 정해지는 하루

대항력은 전입신고와 입주를 마친 다음 날 0시에 생기고, 우선변제권은 그 시점과 확정일자 중 늦은 날에 완성된다. 하루의 시차가 근저당과의 순위를 가르는 구조와 지역별 최우선변제 기준을 정리했다.
임대차 계약 해지와 보증금 반환 — 3개월을 세기 시작하는 날

묵시적 갱신이나 갱신요구권으로 연장된 계약에서 임차인은 언제든 해지할 수 있지만 효력은 통지가 도달한 날부터 3개월 뒤에 생긴다. 통지 기한과 중개보수 부담, 보증금이 늦을 때의 순서를 정리했다.