부동산 가이드

전세가율, 갭투자, 대출 한도처럼 집을 구할 때 반드시 이해해야 하는 부동산 개념을 실제 계산과 함께 설명합니다.

특별공급 세 유형 비교 — 신혼부부·생애최초·다자녀 중 어디로 넣을지 고르는 법

신혼부부·생애최초·다자녀 특별공급을 가르는 자격 요건과 당첨자 선정 방식, 비율로 적히는 소득 기준과 민영·공공이 다르게 보는 자산 기준, 1세대 한 차례라는 중복 신청 규칙을 표로 정리했다.
경매 권리분석 입문 — 낙찰가 말고 더 내야 할 돈을 찾는 순서

경매 권리분석의 기준선인 말소기준권리를 찾는 법, 기준보다 앞선 권리와 등기부에 없는 유치권·법정지상권이 인수되는 범위, 대항력 있는 임차인의 보증금 부담, 매각물건명세서 확인과 보증금·잔금·인도명령 일정을 정리했다.
주택임대소득 과세 — 주택 수가 가르는 대상과 2,000만 원이 가르는 방식

주택임대소득의 주택 수별 과세 대상 판정, 보증금 3억 원 초과분에 연 3.1%를 적용하는 간주임대료 계산, 2,000만 원 기준의 14% 분리과세와 종합과세 선택, 등록임대주택의 필요경비 60%·공제 400만 원 요건을 정리했다.
주택 취득세 — 가격·주택 수·면적이 각각 바꾸는 금액

주택 취득세의 1~3% 기본 세율과 6억~9억 원 누진 구간 계산식, 취득세액의 10%인 지방교육세와 85㎡ 초과 농어촌특별세, 조정대상지역 2주택 8% 중과, 생애최초 200만 원 감면의 사후 요건을 정리했다.
등기부등본 읽는 법 — 갑구·을구와 멈춰야 할 등기

등기부등본의 표제부·갑구·을구가 각각 무엇에 답하는지, 채권최고액을 대출금으로 읽으면 안 되는 이유와 시세 80% 기준, 갑구에 가압류·가등기·신탁등기가 있을 때의 판단을 정리했다.
분양가상한제와 실거주 의무 — 싸게 받은 대가로 묶이는 기간

분양가상한제 분양가가 택지비·건축비로 어떻게 정해지는지, 수도권 거주의무기간 2~5년이 어떤 기준으로 갈리는지, 전매제한과 기산일이 왜 다른지와 3년 유예의 조건을 정리했다.
재개발·재건축 용어 — 정비구역 지정부터 관리처분까지의 순서

재개발과 재건축이 갈리는 기준, 정비구역 지정부터 입주까지의 단계와 통상 소요 기간, 비례율·권리가액·분담금이 물리는 계산 구조를 정리했다.
전세보증보험 가입 요건과 보증료 — 공시가격 126%로 미리 판정하는 방법

전세보증금반환보증은 세입자가 아니라 집을 심사한다. 공시가격 126%와 선순위채권으로 가입 가능 여부를 계약 전에 판정하는 법, HUG·HF·SGI의 한도와 신청 기한, 보증료 계산과 거절 사유를 정리했다.
임대차 3법이란 — 갱신청구권·5% 상한·신고제가 각각 걸리는 순간

계약갱신청구권·전월세상한제·전월세신고제가 각각 언제 작동하는지, 5% 상한이 갱신청구권을 쓸 때만 붙는 이유와 신고 기한·확정일자까지 계산 예시로 정리했다.
종합부동산세 계산 흐름 — 12억·9억 공제와 공정시장가액비율 60%가 세액을 정하는 순서

종합부동산세는 6월 1일 기준 사람별 공시가격 합계에서 12억 원 또는 9억 원을 뺀 뒤 60%만 과세표준으로 삼는다. 공제와 세율, 고령자·장기보유 세액공제 80% 한도까지 계산 순서를 단계별로 정리했다.