부동산 가이드

전세가율, 갭투자, 대출 한도처럼 집을 구할 때 반드시 이해해야 하는 부동산 개념을 실제 계산과 함께 설명합니다.

1주택 양도소득세 비과세 — 12억 기준과 장기보유특별공제 80%의 조건

1세대 1주택 비과세는 양도가액 12억 원까지만 세금을 없애 준다. 12억 초과분을 비율로 잘라내는 계산 순서와 보유·거주를 따로 세는 장기보유특별공제 80% 구조, 2026년 개편 방향을 정리했다.
주택연금 — 만 55세·공시가격 12억 요건과 2026년에 바뀐 비용

주택연금은 집의 소유권을 지킨 채 그 집에 살면서 연금을 받는 제도다. 나이·집값·거주 요건과 월지급금이 고정되는 원리, 2026년 3월 바뀐 보증료, 중도 해지 시 정산 구조를 정리했다.
무순위 청약(줍줍) — 무주택 요건이 붙은 뒤의 자격과 자금 일정

무순위 청약이 2025년 6월 무주택세대구성원으로 자격이 좁혀진 배경과 사후접수·계약취소주택·임의공급의 차이, 당첨 후 계약금부터 잔금까지의 일정을 정리했다.
청약 가점제 84점 계산법 — 무주택기간·부양가족·통장기간 배점

청약 가점 84점이 무주택기간 32점·부양가족 35점·통장 가입기간 17점으로 나뉘는 구조와 기산점·등본 요건, 면적별 가점제 물량 비율을 정리했다.
전세가율이란 — 계산법과 갭투자·깡통전세 위험 기준

전세가율 계산법과 갭투자자·실수요자가 다르게 해석하는 이유, 깡통전세 위험 임계와 HUG 전세보증보험 가입 기준의 관계를 정리했다.
전세와 월세, 무엇이 유리한가 — 전월세전환율로 비교하는 법

전월세전환율은 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율이다. 계산법과 전세대출 금리와의 비교, 계약 존속 중 전환에 적용되는 법정 상한, 반전세 조건을 환산하는 방법을 정리했다.
집에 붙는 세금 3단계 — 살 때, 갖고 있을 때, 팔 때

취득세·재산세·종합부동산세·양도소득세가 각각 언제 어떤 기준으로 부과되는지, 6월 1일 기준일과 공시가격·공정시장가액비율이 보유세를 결정하는 구조를 단계별로 정리했다.
DSR·LTV·DTI — 세 자물쇠 중 가장 빡빡한 하나가 한도를 정한다

LTV는 집값, DTI는 주담대 상환액, DSR은 모든 빚의 상환액을 본다. 셋이 동시에 적용돼 가장 낮은 값이 실제 한도가 되는 구조와, 스트레스 DSR이 한도를 한 번 더 줄이는 방식을 계산 예시로 정리했다.
갭투자 — 전세보증금이라는 만기 있는 빚과 무너지는 지점

갭투자의 자금 구조를 전세가율별 손익률 표로 분해하고, 역전세와 깡통전세가 갈리는 조건, 전세가가 흔들리는 세 갈래 신호와 들어가기 전에 확인할 항목을 정리했다.
전국 전세 거래 급감과 금리 재산정의 파장

전세 거래는 2분기 약 20.5% 감소했고 한국부동산연구원은 2분기 부동산시장을 '하락안정기'로 진단했다. 오늘은 매매·전세의 동반상승, 강남 급매와 청약 부정 적발, 5년 고정금리 재산정으로 인한 이자 부담 확대를 연결해 정리한다.