파이어랩 운영자, FireLab - 경제적 자유로의 길의 작성자

임대차 계약 해지와 보증금 반환 — 3개월을 세기 시작하는 날

묵시적 갱신이나 갱신요구권으로 연장된 계약에서 임차인은 언제든 해지할 수 있지만 효력은 통지가 도달한 날부터 3개월 뒤에 생긴다. 통지 기한과 중개보수 부담, 보증금이 늦을 때의 순서를 정리했다.
가계 예산 비율 — 비율표보다 먼저 정해야 하는 분모

50·30·20과 40·20·40처럼 자료마다 다른 예산 비율이 돌아다니는 이유와, 실수령액·고정지출·비상금 순서로 내 비율을 직접 구하는 방법을 가계동향조사 평균과 함께 정리했다.
저축성보험과 비과세 요건 — 10년을 채워도 과세되는 자리

저축성보험의 보험차익은 원칙적으로 이자소득 15.4% 과세 대상이고, 비과세는 소득세법 시행령 제25조 요건을 갖춘 계약에만 주어진다. 일시납 1억 원·월적립식 월 150만 원·종신형 연금의 요건 차이와 계약일별 기준을 정리했다.
퇴직금과 퇴직소득세 — 같은 1억 원에 세금이 여덟 배 갈리는 자리

퇴직금 1억 원에 붙는 세금이 근속 20년이면 123만 원, 5년이면 1,036만 원으로 갈린다. 근속연수공제에서 환산급여로 이어지는 퇴직소득세 다섯 단계를 예시 금액과 함께 짚고, IRP 이전 60일 요건과 연금 수령 시 70% 감면 구조를 정리했다.
금융투자소득 과세 구조 — 하나로 묶이지 않은 네 개의 세목

금투세가 2024년 12월 폐지되며 남은 현행 과세 구조를 정리했다. 이자·배당, 국내 상장주식, 국외주식, 파생상품 네 세목의 공제와 신고 방식을 표로 비교하고, 어떤 손실이 어떤 이익과 통산되는지 조합별로 짚었다.
신용점수와 대출금리 — 점수가 금리에 닿는 한 칸과 올리는 순서

1~1000점 신용점수를 만드는 다섯 항목과 각 항목이 바뀌는 속도, 대출금리 구성에서 점수가 실제로 움직이는 위험 프리미엄의 자리, 연체 기록이 남는 기간과 금리인하요구권까지 표로 정리했다.
특별공급 세 유형 비교 — 신혼부부·생애최초·다자녀 중 어디로 넣을지 고르는 법

신혼부부·생애최초·다자녀 특별공급을 가르는 자격 요건과 당첨자 선정 방식, 비율로 적히는 소득 기준과 민영·공공이 다르게 보는 자산 기준, 1세대 한 차례라는 중복 신청 규칙을 표로 정리했다.
경매 권리분석 입문 — 낙찰가 말고 더 내야 할 돈을 찾는 순서

경매 권리분석의 기준선인 말소기준권리를 찾는 법, 기준보다 앞선 권리와 등기부에 없는 유치권·법정지상권이 인수되는 범위, 대항력 있는 임차인의 보증금 부담, 매각물건명세서 확인과 보증금·잔금·인도명령 일정을 정리했다.
주택임대소득 과세 — 주택 수가 가르는 대상과 2,000만 원이 가르는 방식

주택임대소득의 주택 수별 과세 대상 판정, 보증금 3억 원 초과분에 연 3.1%를 적용하는 간주임대료 계산, 2,000만 원 기준의 14% 분리과세와 종합과세 선택, 등록임대주택의 필요경비 60%·공제 400만 원 요건을 정리했다.
주택 취득세 — 가격·주택 수·면적이 각각 바꾸는 금액

주택 취득세의 1~3% 기본 세율과 6억~9억 원 누진 구간 계산식, 취득세액의 10%인 지방교육세와 85㎡ 초과 농어촌특별세, 조정대상지역 2주택 8% 중과, 생애최초 200만 원 감면의 사후 요건을 정리했다.

[작성자:] 파이어랩 운영자